Кадастровая оценка

Кадастровая стоимость объекта недвижимости в 2024 году

Сервис позволяет бесплатно узнать кадастровую стоимость любого объекта недвижимости: квартиры, частного дома, земельного участка.

Заказать справку

Запрос сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости:

Кадастровая форма поиска объектов недвижимости для проверки кадастровой стоимости. Произвести поиск недвижимого имущества можно, как по кадастровому номеру, так и по адресу объекта.

Как узнать кадастровую стоимость бесплатно?

База недвижимости egrp.su позволяет бесплатно узнать кадастровую стоимость любого объекта недвижимости, как по адресу, так и по кадастровму номеру буквально в несколько кликов. Для этого необходимо произвести поиск недвижимого имущества с помощью поисковой формы. Кадастровый номер можно получить из правоустанавливающих документов на имущество, таких как: договор социального найма (если недвижимость не приватизирована), свидетельства о праве собственности(для недвижимости купленной до 2017 года), выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости (современный вариант), любого из договоров на основании чего возникло право собственности (договор купли-продажи, договор дарения)

Если в базе данных учтен искомый объект недвижимости, он отобразится в результате поиска. Краткая предварительная информация будет содержать, как адреса, так и кадастровый номер. Необходимо удостовериться, что найден именно искомый объект недвижимости и сделать запрос. Следует обратить внимание, что иногда возникают ситуации, что кадастровый номер найден, однако, в базе по данному номеру нет никакой информации. В подобном случае узнать кадастровую стоимость н представляется возможным.

Если сравнивать с другими способами, такими как, личный запрос в МФЦ, либо в офис Росреестра, данный способо является максимально быстрым и простым, не требующим никакой идентификации пользователья.

Бесплатная информация о кадастровой стоимости носит исключительно справочный характер и может отличаться от актуальной кадастровой стоимости. Если нужно предоставиить сведения о кадастровой стоимости по месту требования, необходимо заказать справку о кадастровой стоимости.

В каких случаях необходима справка о кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости используется налоговой для формирования налогооблагаемой базы и начисления налога на имущество физических лиц. Чем выше кадастровая стоимость, тем налог больше и наоборот. В случаях, если кадастровая стоимость не определена, налогооблагаемая база будет формироваться на основе рыночной стоимости квартиры, что может увеличить налог на имущество в несколько раз.

Спправка о кадастровой стоимости в большинстве случаев необходима для урегулирования вопросов с налоговой или перерасчета(снижения) кадастровой стоимости в тому случае, если она была изначально завышена.

Если кадастровая цена не определена, или, по мнению собственника, завышена необходимо обратиться к независимым оценщикам, которые аккредитованы дял участя в государственной оценке имущества, со следующим пакетом документов:

правоустанавливающий документ на имущество: свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН или договор социального найма (если имущество муниципальное);
заявление на проведение или перерасчет кадастровой стоимости;
паспортные данные заявителя.

Проще всего заказать данную услугу можно через портал госуслуг, оплатив пошлину.

Как рассчитывается кадастровая стоимость?

Как уже упомяналось выше, кадастровая стоимость недвижимого имущества устанавливается в ходе процедуры государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками, на основании решения органов власти или местного самоуправления.

На формирование кадастровой стоимости влияют следующие моменты:

рыночная стоимость аналогичных объектов недвижимости;
фактическая площадь имущества;
рыночная оценка возведения аналогичной недвижимости;
фактическое состояние недвижимого имущества;
остаточная стоимость;
географическое расположение;
год постройки и ввода в эксплуатацию;
развитость инфраструктуры поблизости;
транспортные коммуникации;

Стоит отметить, что в подавляющем большинстве случаев кадастровая стомость объекта недвижимости гораздо ниже рыночной стоимости.

Как можно оспорить кадастровую стоимость?

В некоторых случаях, при проведении государственной оценки недвижимости по определению кадастровой стоимости, допускаются ошибки, которые формируют завышенную кадастровую стоимость, что приводит к неверным налоговым начислениям. В подобных ситуациях возникает необходимость оспорить кадастровую стоимость и снизить налогооблагаемую базу.

Для этого необходимо воспользоваться услугами сторонних оценщиков и, имея отчет об оценке имущества, обратиться в суд.

Однако, следует учитывать, что просто так оспорить кадастровую стоимость не получится. Необходимо быть твердо уверенным в том, что при формировании кадастровой стоимости были допущены именно эти ошибки:

были использованы неверные исходные данные при проведении госоценки;
изначально была неверно рассчитана рыночная стоимость.

Можно ли узнать кадастровую стоимость на определенную дату?

Иногда возникает необходимость получить информацию о кадастровой стоимости на определенную дату в прошлом. Для этого следует заказать справку о кадастровой стоимости и отправить сопроводительное письмо в котором указать, что справка нужна на определенную дату. Изначально трудно сказать, завершиться ли кадастровый запрос успешно, так как заранее не известно, есть ли сведения на запрашиваемую дату или нет. Однако, в большинстве случаев подобных запросов данные о кадастровой стоимости имеются вплоть до 2000 года.